Privat byggesag
Løse fliser afslørede skjult fejl i badeværelset
En boligejer kontaktede Aros Byggerådgivning for at få rådgivning om mulighederne for et nyt badeværelse. Flere vægfliser var begyndt at løsne sig, og en nærmere undersøgelse viste, at problemet skyldtes den bagvedliggende vægkonstruktion.
Kundens udfordring
Kunden oplevede, at fliserne på badeværelsets vægge var begyndt at løsne sig og falde ned. Kunden ønskede derfor en byggeteknisk vurdering af årsagen og rådgivning om mulighederne for at renovere badeværelset.
Ved en mindre undersøgelsesåbning blev det konstateret, at væggene bag fliserne var opbygget med en træbaseret plade.
Den konkrete vægopbygning var ikke dokumenteret eller udført som et egnet vådrumssystem i den belastede del af badeværelset. Underlaget og den manglende eller utilstrækkelige vådrumssikring gav derfor anledning til alvorlig tvivl om konstruktionens holdbarhed.
De løse fliser var dermed ikke alene et kosmetisk problem, men et synligt tegn på en mere grundlæggende fejl i vægkonstruktionen.
Det byggetekniske forhold
Et badeværelse skal udføres med materialer og systemer, der er egnede til den aktuelle vand- og fugtbelastning. Det gælder især i vådzonen omkring bruser og andre områder, som regelmæssigt udsættes for direkte vandpåvirkning.
Træbaserede plader kan ikke i sig selv fungere som vådrumssikring. Hvis sådanne materialer indgår i en vådrumsvæg, kræver det en dokumenteret og korrekt udført samlet konstruktion med et egnet underlag og et godkendt vandtætningssystem.
I den konkrete sag var den konstaterede opbygning ikke udført på en måde, som kunne dokumenteres som en egnet og holdbar vådrumskonstruktion.
- Yderligere løse eller nedfaldende fliser
- Vandindtrængning i vægkonstruktionen
- Fugtophobning i træbaserede materialer
- Skimmelvækst og dårligt indeklima
- Skader på tilstødende konstruktioner
- Behov for en gennemgribende renovering
Aros Byggerådgivnings opgave
Aros Byggerådgivning hjalp kunden med at afdække det byggetekniske forhold og føre sagen videre over for ejerskifteforsikringen.
- Visuel gennemgang af badeværelset
- Vurdering af de løse vægfliser
- Mindre undersøgelsesindgreb i vægkonstruktionen
- Registrering af den bagvedliggende vægopbygning
- Byggeteknisk vurdering af vådrumskonstruktionen
- Hjælp til anmeldelse og dialog med ejerskifteforsikringen
- Beskrivelse af skadens årsag og nødvendige udbedring
- Indhentning og gennemgang af tilbud
- Fremsendelse af udbedringsprisen til forsikringsselskabet
- Opfølgning frem til godkendelse af det økonomiske grundlag
Sagens resultat
Efter den tekniske gennemgang og den efterfølgende dialog vurderede ejerskifteforsikringen, at badeværelset skulle gennemgå en samlet renovering for at udbedre den mangelfulde konstruktion.
Aros Byggerådgivning indhentede tilbud på arbejdet og fik det økonomiske grundlag godkendt af forsikringsselskabet.
Kunden valgte efterfølgende selv at stå for planlægning og koordinering af badeværelsesrenoveringen. Forsikringserstatningen gav kunden et økonomisk bidrag til den nødvendige udbedring og etablering af et nyt, korrekt opbygget badeværelse.
Værdi for kunden
Kunden fik dokumenteret, at de løse fliser var et symptom på en skjult fejl i badeværelsets vægkonstruktion og ikke blot et almindeligt vedligeholdelsesproblem.
Den tekniske vurdering og efterfølgende dialog med ejerskifteforsikringen førte til, at omfanget af udbedringen blev anerkendt. Samtidig fik kunden indhentet et konkret tilbud og godkendt økonomien, inden renoveringen blev sat i gang.
Kunden kunne derefter selv overtage styringen af projektet på et mere sikkert teknisk og økonomisk grundlag.